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天津部分楼盘现代办住房资格证业务:就像买电影票一样

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天津有楼盘销售员称,有渠道帮助解决购房者资格问题。新京报记者 张晓兰 摄

天津是今年率先颁布限购令的城市之一。近日,记者在实地探访中发现,天津新政催生出一批新的“生意”,有楼盘及中介称,可办理个税证明、代缴社保等,甚至可通过花钱,以人才引进或积分等方式办理落户。对此,天津市国土资源和房屋管理局相关人士表示,花钱落户的渠道没有保障,不受法律保护。

武清区某楼盘

“办购房资格证就像买张电影票”

天津新政规定,今年4月1日起,非天津市户籍居民家庭在天津市范围内购买住房的,需提供在天津市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

该政策一出,天津楼市降温明显。随后,一些开发商、中介在利益驱使下,出现大量帮购房者落户买房、取得购买资格的违规操作手段。

近日,记者来到天津河西区的中海寰宇天下,该项目销售人员表示,如果在天津没有社保与纳税,只需要五六万元手续费,便有办法买房。

这种情况在天津武清区屡见不鲜。近日,记者以购房者身份来到武清区某知名项目销售中心。当记者表明没有天津购房资格后,工作人员称,可以先交房款,再缴纳社保或纳税,两年以后签订正式合同,也可帮助办理天津缴税和社保证明。

据其表示,办理缴税证明需花费约一万块,办理社保需五六万,办理天津户口则需四至十几万。“在武清,办个购房资格证就像买张电影票一样,我们项目百分之八十的客户都是私下想办法操作。”上述工作人员称。

“哪里人都可以买,我们项目一栋楼的客户,都是我私下帮办理的购房资格证。”在武清某项目,一位售楼员称,如果客户无任何学历和天津落户积分,也能花钱办理落户政策,但需要花十万左右的费用。此外,若办理好购房资格手续后,该项目购房的首付款也可在半年内分期付款。

记者在调查中发现,绕开限购政策的并非个例。武清区梅尚国际项目处售楼员亦表示,可先交钱后缴纳社保,两年之后签订正式合同。永泰·丽郡售楼处销售人员介绍,若无购房资格的,不能帮助办理户口,但可办理购房资格证,“半个月左右可办两年社保或完税证明,先把购房款交给开发商,待资格证办好,再出购房合同。5万不包办好,八万保证办好。”

天津市区个别楼盘、中介

花5万-10万元变相落户

比代办资格证还“神奇”的是,在天津市区,部分项目甚至称可直接落户,避开限购。在河西区新八大里区域的天房六合国际销售人员表示,手头有渠道,可以帮助购房者落户,具体可电话咨询。记者进一步联系上一家名为“青宸地产”的代办机构进行咨询。

该机构一工作人员称,他们从事一手房、二手房以及落户业务。有渠道落到天津集体户,只需身份证与户口本,年龄在53岁以下即可,还可带上两个孩子。但需要半年内买房,最晚一年将户口迁到房子所在地,费用为25万。

“现在第一批已经报上,就等着审批。”上述机构工作人员称,最快2个月,最晚半年。前期缴5万-10万定金后,双方可签订协议,事成后将剩余的费用补上。有些机构办理的是积分落户和人才引进,这得1-2年,办不成耽误事,“我们这种直接下红印户口。”

记者了解到,目前,天津落户的方式主要为两种,一种是通过人才引进的方式,另一种则是通过积分落户的方式。人才引进的方式中,对于年龄、学历有着严格的要求和标准,若客户不满足这些条件,则需要通过提升学历、增加社保记录、办理中高级职称证等职业证加分。

据中介介绍,若客户年龄在35周岁以下,且有统招本科的学历,但在天津没有缴纳过社保,一些机构可把客户的社保挂靠到他们的公司,代办价格中,就包括代缴社保费用和代办人工费用。这样客户就可走“天津人才引进”的渠道进行落户。

采访中,一家二手房中介的工作人员表示,可通过人才引进的方式操作,将户口落到天津集体户口,最快2个多月就能办成,办成后就可在天津购房,具体价格需根据年龄、学历、工作等资质而定,一般情况约10万以内,“我们属正常渠道,不走偏门,偏门的需要20万以上。”上述机构人员称。

一名自称天津锦业房产有限公司工作人员称,限购前该公司每月能成功办理200多人落户,限购后每月100多个,能把一个没有任何学历和社保、纳税证明的外地人从0分办到160多分,费用八九万,如有本科以上学历,费用为4万元。

天津当地一开发商亦表示,政府一系列限购政策初衷是好的,但“上有政策,下有对策”,早先的积分落户、人才引进政策成了限购的主要突破口,更直接地说就是,“限购对全日制本科以上学历的人几乎无效”,甚至有钱就能随便落户,长此以往,天津限购政策形同虚设。

官方回应

天津武清房管局:违规操作无保障

针对武清区个别楼盘违规销售的做法,记者以购房者身份联系天津市武清区房管局,一名工作人员回复称,此前并不知道当地房产市场有上述销售行为,如果有企业确实有上述行为,则属于明显违规,将调查处理相关涉事企业。

天津市国土资源和房屋管理局行政复议接待中心一工作人员表示:“千万别上当,你把钱给他,回头就找不到他。”据该工作人员介绍,有很多受骗报案的情况,“骗你一万是一万,骗你一百万是一百万。”要想在天津落户买房,该工作人员表示,需要正规在天津企业工作,或将户口迁到这个企业。而花钱落户的渠道没有保障,不受法律保护。

律师说法

虚构、伪造材料违法

北京市京师律师事务所高级合伙人范辰律师认为,在天津现行限购及落户政策的情况下,通过开发商及中介交纳社保、办理购房和落户存在着极大的法律风险。向开发商及中介交纳巨额手续费用,若最终未能办成上述事情,开发商及中介人员则涉嫌构成诈骗罪。范辰律师强调即便最终开发商及中介涉案人员被判刑,存在涉案款项不能追回的风险。

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发布时间:2017-09-25 01:12:05

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